Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm
12/10/2018 10:39:22

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.


Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Anh Duy/Vietnamnet.vn


TIN LIÊN QUAN
Loạt căn hộ 500 triệu sắp ra mắt tại Hà Nội: Giấc mơ chung cư giá rẻ có thật
Với mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà sẽ có giá dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng – 700 triệu đồng.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình 26,3 triệu đồng/m2, nhà giá rẻ đang thiếu
Theo một khảo sát và nghiên cứu về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý II của Hãng tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đang giảm, mức giá trung bình hiện chỉ 26,3 triệu đồng/m2. 
Ô tô SUV dồn dập ra hàng giảm giá, 500 triệu chơi xe thể thao
Những chiếc SUV đô thị có giá bán từ 500-800 triệu đồng dồn dập ra mắt vào quý 3/2018, làm nóng phân khúc này. Cuộc đua doanh số giữa các mẫu xe sẽ gay cấn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn mới.
Á hậu bán dâm: 500 triệu hay 1 tỷ vẫn quá rẻ mạt
'Để nổi tiếng rất quý nhưng khi nổi tiếng lại trở thành món hàng quá rẻ với các đại gia vì với họ 500 - 600 triệu thậm chí 1 tỷ cũng không là gì. Vì vậy á hậu bán dâm 500 triệu hay 1 tỷ tôi cho rằng vẫn quá rẻ mạt' - T.S thẩm mỹ học Thế Hùng nhìn nhận.
Hà Nội, Sài Gòn xây căn hộ 100 triệu: Tha hồ mua nhà giá rẻ
Tại Bình Dương, hàng ngàn căn hộ 100 triệu đồng đã đến tay người thu nhập thấp. Trong khi đó, Hà Nội và TP.HCM cũng đang tính toán việc triển khai hàng loạt căn hộ giá rẻ, không được 100 triệu cùng rẻ cỡ 200 triệu. Liệu điều này có thành công?
Căn hộ 1 tỷ, lên đời nội thất 500 triệu: Bán không ai mua
Đầu tư gần 500 triệu đồng để hoàn thiện căn hộ và sắm nội thất, nhưng tới khi bán, anh Hải đành ngậm ngùi vì bán rẻ thì tiếc mà bán đắt lại không có ai hỏi mua.
Dồn dập ô tô SUV lượn phố: Giảm giá dưới 500 triệu đồng giành khách
Những chiếc SUV cỡ nhỏ giá bán từ trên 500 triệu đến dưới 700 triệu đồng sẽ dồn dập ra mắt vào nửa cuối 2018. Phân khúc nóng này đang là miếng bánh béo bở, khiến các hãng đổ xô nhảy vào chia phần. Cuộc đua giữa các đối thủ xe SUV dự kiến sẽ gay cấn, giá giảm người tiêu dùng được lợi. 
Nhà giá rẻ đang... biến mất khỏi thị trường
Nếu trước đây có trong tay từ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể vay ngân hàng, thoải mái chọn một căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng, thì nay tìm “đỏ mắt” mới có
Anh rể rủ em vợ đi trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh
Bốn nghi can bị bắt trong vụ trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh có giá trị hàng trăm triệu đồng. Trong đó, có 2 người là anh em ruột và 2 người là anh em rể trong một gia đình.
‘Cuộc đua’ nâng tầm căn hộ giá rẻ
Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Vingroup làm nhà giá rẻ ngay sát sườn Ecopark, nhưng ông chủ đầu tư Ecopark lại có phản ứng vô cùng bất ngờ!
Trong chiến dịch 300.000 căn hộ giá rẻ, dự án có quy mô lớn nhất lên tới 500 ha sẽ được Vingroup xây dựng ngay gần khu đô thị Ecopark. Nói đến câu chuyện này, CEO Vihajico – chủ đầu tư Ecopark – cười mà rằng “buôn có bạn, bán có phường”…
Royal Enfield Classic 500 - môtô 500 phân khối rẻ nhất Việt Nam
Mẫu xe cổ điển sản xuất tại Ấn Độ sử dụng động cơ 500 phân khối có giá bán chính hãng từ 125 triệu đồng.
    Thế Giới
  • 11 người Ấn Độ tử vong vì ngộ độc thực phẩm
  • Thủ tướng Anh tay trắng rời Hội nghị thượng đỉnh châu Âu
  • Johnson & Johnson che giấu chất gây ung thư trong phấn rôm trẻ em
    Xã Hội
  • Đổi mô hình, trạm y tế hết ế
  • Giúp tuyển Việt Nam vô địch, Anh Đức nói gì?
  • Bến Tre: Xôn xao việc thương lái mua lúa non
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Chuyện thần kỳ của một người con có hiếu, một vị quan thương dân
  • Ác giả tự có ác báo, trời cao có mắt không để ai chạy thoát bao giờ
  • Tiếng sét thần kỳ đánh chết kẻ ác, người tốt sống lại
    Học Làm Người
  • Đem nụ cười về nhà, chính là tặng một món quà lớn nhất cho thân nhân
  • Bắt nạt trí tuệ – Một hình thức bạo lực tinh thần không phải ai cũng nhận ra
  • Người vợ đã rơi nước mắt sau khi biết toàn bộ câu chuyện và quyết định tha thứ
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Loài chuột kỳ lạ hay "thí" luôn da cho kẻ săn mồi
  • Cả gan trêu đùa hổ dữ, chó Dogo nhận kết cục bi thảm
  • Ếch đực sống ở thành phố "tán gái" giỏi hơn ếch vùng quê
    Kỳ Đặc
  • Cựu quan chức Anh: Illuminati đang thao túng thế giới từ phía sau hậu trường
  • Nữ hoàng sắc đẹp đem con gái 13 tuổi đi bán trinh cho đại gia với giá 20.000 bảng Anh
  • Đi ăn trộm, suýt chết vì kẹt trong lỗ thông hơi đầy dầu mỡ suốt 2 ngày
    Văn Hóa
  • Xu hướng ai cũng thích nhưng khó trụ vững năm 2019
  • Tố bị quỵt tiền, Kỳ Duyên lộ cát xê khủng 120 triệu đồng/4 tiếng
  • "Quả đắng" của Hoa hậu Mỹ sau scandal vạ miệng với H'Hen Niê: Truyền thông tẩy chay, dân mạng chỉ trích phân biệt chủng tộc
    Kinh Tế
  • Mỹ, Trung Quốc tạm ngừng áp thuế bổ sung lẫn nhau
  • Có mặt trên sân Mỹ Đình từ đầu chí cuối, đây là 2 anh chàng Việt Nam duy nhất không ăn mừng chiến thắng
  • Đà Nẵng khẩn trương quy hoạch cảng du...
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Cao thủ cũng không bằng tranh thủ, "Hội những người ế" rất thích đi bão vì có cơ hội tìm một nửa quá tuyệt vời thế này
  • Những loài ký sinh hút máu người
  • Đội Tuyển Việt Nam – “Nỗi ám ảnh kinh hoàng” của Malaysia
    Thể Thao
  • Vé trận chung kết VN- Malaysia bị in lỗi đổi tên Malaysia thành "WINNER" (người thắng cuộc)
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
    Giải Trí
  • Sao Việt vỡ òa khi Việt Nam vô địch AFF Cup 2018
  • Khoảnh khắc gây tò mò nhất trận khi Văn Hậu cầm cờ đỏ sao vàng chạy vào sân và đây là kết quả
  • 5 điểm nhấn trận Việt Nam đánh bại Malaysia lên ngôi vô địch bóng đá Đông Nam Á
    Pháp Luật
  • viet nam vo dich aff cup - tin tức, hình ảnh, video, bình luận | Trang 1 | Thanh Niên
  • Hốt hoảng khi nhìn thấy ngực mình bầm tím, thiếu nữ quyết tâm cai...
  • 4 biểu hiện kỳ quái ở người do di truyền
    Giáo Dục
  • Hiệu trưởng bị tố lạm dụng tình dục nam sinh: Bộ GD&ĐT yêu cầu xử lý nghiêm
  • Khó giàu từ nghề giáo nhưng thu nhập phải đảm bảo
  • Quốc gia EU nào nói tiếng Anh tốt nhất và kém nhất?
    Sức Khỏe
  • Uống 1 lít nước tương để giảm cân, người phụ nữ tê liệt não rồi tử...
  • Người phụ nữ bị ung thư thực quản, BS nói 2 kiểu ăn uống này của cô rất có hại
  • Có món bánh mỳ thịt mới toanh ngon ơi là ngon, ăn sáng cũng ngon ăn trưa cũng tiện!
    Ô tô - Xe Máy
  • Nửa triệu USD rơi ra đường, tài xế thi nhau xuống nhặt
  • Jaguar I-Pace giành giải thưởng Xe của năm 2019
  • Thêm ứng dụng xe khách sắp được trình làng
    Nhà Đất
  • Chìm đắm trong thế giới cổ tích đầy cổ kính khi đến thăm những ngôi nhà của người yêu hoa
  • Cư dân The Park Residence căng băng rôn phản đối chủ đầu tư
  • Căn hộ 45m² màu trung tính vô cùng độc đáo bởi khéo tô vẽ bằng những cây xương rồng
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Cùng yêu cầu thủ nhưng mỗi người lại một số phận, đặc biệt nhất là cặp đôi cuối cùng
  • Đàn bà khôn, dù có yêu đến "chết đi sống lại" cũng tuyệt đối không cho đàn ông 3 thứ này
  • Thường xuyên bị mất trộm, tôi dùng tiền làm mồi nhử rồi chết điếng khi phát hiện thủ phạm
Nguồn: thoibao.today