Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm
12/10/2018 10:39:22

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.


Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Anh Duy/Vietnamnet.vn


TIN LIÊN QUAN
Loạt căn hộ 500 triệu sắp ra mắt tại Hà Nội: Giấc mơ chung cư giá rẻ có thật
Với mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà sẽ có giá dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng – 700 triệu đồng.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình 26,3 triệu đồng/m2, nhà giá rẻ đang thiếu
Theo một khảo sát và nghiên cứu về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý II của Hãng tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đang giảm, mức giá trung bình hiện chỉ 26,3 triệu đồng/m2. 
Ô tô SUV dồn dập ra hàng giảm giá, 500 triệu chơi xe thể thao
Những chiếc SUV đô thị có giá bán từ 500-800 triệu đồng dồn dập ra mắt vào quý 3/2018, làm nóng phân khúc này. Cuộc đua doanh số giữa các mẫu xe sẽ gay cấn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn mới.
Á hậu bán dâm: 500 triệu hay 1 tỷ vẫn quá rẻ mạt
'Để nổi tiếng rất quý nhưng khi nổi tiếng lại trở thành món hàng quá rẻ với các đại gia vì với họ 500 - 600 triệu thậm chí 1 tỷ cũng không là gì. Vì vậy á hậu bán dâm 500 triệu hay 1 tỷ tôi cho rằng vẫn quá rẻ mạt' - T.S thẩm mỹ học Thế Hùng nhìn nhận.
Hà Nội, Sài Gòn xây căn hộ 100 triệu: Tha hồ mua nhà giá rẻ
Tại Bình Dương, hàng ngàn căn hộ 100 triệu đồng đã đến tay người thu nhập thấp. Trong khi đó, Hà Nội và TP.HCM cũng đang tính toán việc triển khai hàng loạt căn hộ giá rẻ, không được 100 triệu cùng rẻ cỡ 200 triệu. Liệu điều này có thành công?
Căn hộ 1 tỷ, lên đời nội thất 500 triệu: Bán không ai mua
Đầu tư gần 500 triệu đồng để hoàn thiện căn hộ và sắm nội thất, nhưng tới khi bán, anh Hải đành ngậm ngùi vì bán rẻ thì tiếc mà bán đắt lại không có ai hỏi mua.
Dồn dập ô tô SUV lượn phố: Giảm giá dưới 500 triệu đồng giành khách
Những chiếc SUV cỡ nhỏ giá bán từ trên 500 triệu đến dưới 700 triệu đồng sẽ dồn dập ra mắt vào nửa cuối 2018. Phân khúc nóng này đang là miếng bánh béo bở, khiến các hãng đổ xô nhảy vào chia phần. Cuộc đua giữa các đối thủ xe SUV dự kiến sẽ gay cấn, giá giảm người tiêu dùng được lợi. 
Nhà giá rẻ đang... biến mất khỏi thị trường
Nếu trước đây có trong tay từ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể vay ngân hàng, thoải mái chọn một căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng, thì nay tìm “đỏ mắt” mới có
Anh rể rủ em vợ đi trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh
Bốn nghi can bị bắt trong vụ trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh có giá trị hàng trăm triệu đồng. Trong đó, có 2 người là anh em ruột và 2 người là anh em rể trong một gia đình.
‘Cuộc đua’ nâng tầm căn hộ giá rẻ
Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Vingroup làm nhà giá rẻ ngay sát sườn Ecopark, nhưng ông chủ đầu tư Ecopark lại có phản ứng vô cùng bất ngờ!
Trong chiến dịch 300.000 căn hộ giá rẻ, dự án có quy mô lớn nhất lên tới 500 ha sẽ được Vingroup xây dựng ngay gần khu đô thị Ecopark. Nói đến câu chuyện này, CEO Vihajico – chủ đầu tư Ecopark – cười mà rằng “buôn có bạn, bán có phường”…
Royal Enfield Classic 500 - môtô 500 phân khối rẻ nhất Việt Nam
Mẫu xe cổ điển sản xuất tại Ấn Độ sử dụng động cơ 500 phân khối có giá bán chính hãng từ 125 triệu đồng.
    Thế Giới
  • Thổ Nhĩ Kỳ tiết lộ video đặc vụ Arab đóng giả nhà báo Khashoggi
  • Quốc gia có thể giúp Trung Quốc trong cuộc chiến thương mại hóa ra là địch thủ lâu năm
  • Harvard, ngôi trường hơn 2 thế kỷ đào tạo bác sĩ tốt nhất thế giới
    Xã Hội
  • Chưa khen người tố sai phạm đường 34.500 tỷ: Tại quy trình?
  • Giới thiệu Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng làm Chủ tịch nước
  • Hẹn riêng với đại gia, người mẫu trẻ nhảy từ tầng 6 trong tình trạng lõa thể
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Như Ý truyện: Bật cười dàn diễn viên cosplay tan nát nhân vật Châu Tấn
  • Việt Nam, Đông Nam Á hưởng lợi nhờ cuộc chiến thương mại
  • Phạt tiền người ném giày về phía bàn của các đại biểu Quốc hội
    Học Làm Người
  • Đừng nghĩ con mình ngốc nghếch, mỗi đứa trẻ đều có khả năng đặc biệt
  • Nữ tài xế BMW khai ‘gây tai nạn do giày cao gót’
  • Chuyện ‘con chó trụi lông’ của lão già thắng 3 vạn từ chàng trai khoe khoang
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • 3 “võ sĩ” cực nhanh và có sức công phá mạnh khủng khiếp nhất thế giới động vật
  • Những loài vật tàn ác nhất: hạ sát anh chị em ngay khi mới chào đời!
  • Cặp đôi chim cánh cụt đực đồng tính được tặng trứng để ấp như thật
    Kỳ Đặc
  • Từ thế kỷ 15, hồng y Nicholas đã tin rằng người ngoài hành tinh có thật
  • Sau BBC, Forbes lên tiếng về nạn thu hoạch nội tạng ở Trung Quốc
  • Kiểm lâm thoát chết thần kỳ sau khi bị bắn tên vào mặt
    Văn Hóa
  • Hồ Quỳnh Hương mong được làm Á hậu và phản ứng của Lệ Hằng, Diễm Trang
  • 35 phim Việt có mặt trong LHP Quốc tế Hà Nội lần thứ V
  • Hòa Minzy bị chỉ trích vì mặt lạnh như “sao Vip”, để mặc trưởng FC quát tháo, nạt nộ khán giả
    Kinh Tế
  • Đại dự án thua lỗ khó nhất ở tổng thầu EPC:Tiêu cực?
  • Ra tiệm vàng đổi 100 USD, anh thợ điện bị phạt hành chính 90 triệu đồng
  • Furama Resort nhận giải thưởng The Guide Awards 2017-2018
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Cha đẻ Android đã thua trong cuộc chiến với Apple và Samsung
  • CEO Supermicro yêu cầu gỡ bài về chip gián điệp 'hạt gạo'
  • Apple nhận tin buồn đến từ iPhone XR
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Tiếc nuối trước nhan sắc chưa 'dao kéo' của Quỳnh búp bê và sao Việt
  • Trước “Bánh mì” của H’Hen Niê, quốc phục lấy cảm hứng đặc sản ẩm thực nào từng gây bão mạng quốc tế?
  • Đóng ác quá đạt: Diệu Nhi bị đòi vây đánh, Băng Di dọa tạt axit!
    Pháp Luật
  • Nhắn tin tống tiền 100 cán bộ
  • Trước khi sát hại chị dâu trong khách sạn, em rể lên Facebook đăng lời vĩnh biệt
  • Tin tức pháp luật mới nhất ngày 23/10/2018: Trộm chó và người dân “hỗn chiến”, 5 người thương vong
    Giáo Dục
  • Giữa tâm bão bất thường thăng hạng giáo viên: Giám đốc Sở GD&ĐT nói gì
  • Lần đầu trao học bổng khuyến học trực tuyến tại Nghệ An
  • Làm sao phát triển năng lực hợp tác cho học sinh trong dạy học môn Ngữ văn?
    Sức Khỏe
  • Bất ngờ những lợi ích khi uống nước dừa liên tục trong một tuần
  • Cơ thể bạn cần được nghỉ ngơi khi phát hiện những dấu hiệu sau
  • Sankom Thuỵ Sĩ - thương hiệu hàng đầu thế giới đã có mặt tại Việt Nam
    Ô tô - Xe Máy
  • Doanh số tụt dốc, Ford ra xe "chống ế" tại Trung Quốc
  • Uống bao nhiêu cốc bia sẽ không bị phạt khi đi xe máy?
  • Hyundai SantaFe 2019 bất ngờ lộ diện trên đường phố Hà Nội
    Nhà Đất
  • HoREA kiến nghị chấn chỉnh tình trạng chung cư "tự phong” cao cấp
  • Mở bán 20 nền đất thổ cư ngay MT đường Quốc Lộ 22, liền kề KCN Tân Phú Trung, BV xuyên á
  • Đất Nền Sát Biển - Gần Sân Bay Lộc An, 3,9tr/M2, Sổ Hồng Sang Tên Ngay
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Cô dâu lau nước mắt nghẹn ngào chào người thân về nhà chồng
  • Tử vi thứ Ba 23/10: Nhân Mã tìm được bến đỗ bình yên, Sư Tử bị ai đó chơi xấu
  • Ngày mình từ bỏ người thương, cảm giác thế nào?
Nguồn: thoibao.today