Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm
Chia sẻ Facebook
12/10/2018 10:39:22

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.


Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Anh Duy/Vietnamnet.vn

Chia sẻ Facebook
loading...

TIN LIÊN QUAN
Hà Nội xây trường đua ngựa 500 triệu USD, người chơi được đặt cược
Hà Nội dự kiến cần 500 triệu đô la xây dựng Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - Trường đua ngựa Sóc Sơn (có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa). Khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho 5.000 lao động trực tiếp.
Loạt căn hộ 500 triệu sắp ra mắt tại Hà Nội: Giấc mơ chung cư giá rẻ có thật
Với mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà sẽ có giá dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng – 700 triệu đồng.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình 26,3 triệu đồng/m2, nhà giá rẻ đang thiếu
Theo một khảo sát và nghiên cứu về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý II của Hãng tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đang giảm, mức giá trung bình hiện chỉ 26,3 triệu đồng/m2. 
Không tiếp cận nổi vốn ngân hàng, doanh nghiệp có thời phải vay 500 triệu mà trả lãi hàng trăm triệu
Có đến 80% doanh nghiệp phá sản do thiếu vốn. Doanh nghiệp mới ra đời thường không được ngân hàng tạo điều kiện cho vay vốn, nhưng cũng như đứa trẻ, họ "cần uống sữa để no", nên các ngân hàng hãy mở lòng hơn với doanh nghiệp.
Quỹ “Vòng tay đồng đội” tặng 500 triệu đồng cho chương trình cuộc đua xe đạp “Về Điện Biên Phủ”
 Nhằm hỗ trợ học bổng cho con em chính sách của các cựu quân nhân tại 4 tỉnh Hà Nội, Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên, Quỹ khuyến học Việt Nam đã trao tặng 500 triệu đồng cho chương trình cuộc đua xe đạp “Về Điện Biên Phủ 2019” do báo Quân Đội Nhân Dân tổ chức. Đây là số tiền được trích ra từ Quỹ “Vòng tay đồng đội” mà trong suốt 12 năm qua đã đồng hành, giúp đỡ hàng nghìn con em gia đình chính sách.
Ô tô SUV dồn dập ra hàng giảm giá, 500 triệu chơi xe thể thao
Những chiếc SUV đô thị có giá bán từ 500-800 triệu đồng dồn dập ra mắt vào quý 3/2018, làm nóng phân khúc này. Cuộc đua doanh số giữa các mẫu xe sẽ gay cấn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn mới.
Hà Nội, Sài Gòn xây căn hộ 100 triệu: Tha hồ mua nhà giá rẻ
Tại Bình Dương, hàng ngàn căn hộ 100 triệu đồng đã đến tay người thu nhập thấp. Trong khi đó, Hà Nội và TP.HCM cũng đang tính toán việc triển khai hàng loạt căn hộ giá rẻ, không được 100 triệu cùng rẻ cỡ 200 triệu. Liệu điều này có thành công?
Dồn dập ô tô SUV lượn phố: Giảm giá dưới 500 triệu đồng giành khách
Những chiếc SUV cỡ nhỏ giá bán từ trên 500 triệu đến dưới 700 triệu đồng sẽ dồn dập ra mắt vào nửa cuối 2018. Phân khúc nóng này đang là miếng bánh béo bở, khiến các hãng đổ xô nhảy vào chia phần. Cuộc đua giữa các đối thủ xe SUV dự kiến sẽ gay cấn, giá giảm người tiêu dùng được lợi. 
Á hậu bán dâm: 500 triệu hay 1 tỷ vẫn quá rẻ mạt
'Để nổi tiếng rất quý nhưng khi nổi tiếng lại trở thành món hàng quá rẻ với các đại gia vì với họ 500 - 600 triệu thậm chí 1 tỷ cũng không là gì. Vì vậy á hậu bán dâm 500 triệu hay 1 tỷ tôi cho rằng vẫn quá rẻ mạt' - T.S thẩm mỹ học Thế Hùng nhìn nhận.
Căn hộ 1 tỷ, lên đời nội thất 500 triệu: Bán không ai mua
Đầu tư gần 500 triệu đồng để hoàn thiện căn hộ và sắm nội thất, nhưng tới khi bán, anh Hải đành ngậm ngùi vì bán rẻ thì tiếc mà bán đắt lại không có ai hỏi mua.
Nhà giá rẻ đang... biến mất khỏi thị trường
Nếu trước đây có trong tay từ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể vay ngân hàng, thoải mái chọn một căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng, thì nay tìm “đỏ mắt” mới có
‘Cuộc đua’ nâng tầm căn hộ giá rẻ
Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Hà Nội: Trường đua ngựa 500 triệu USD không "lấn" đất rừng Sóc Sơn
UBND TP Hà Nội khẳng định trường đua ngựa giá trị 500 triệu đô la sẽ không "lấn" đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và cũng không thuộc khu vực lúa năng suất cao ở huyện Sóc Sơn. 
Anh rể rủ em vợ đi trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh
Bốn nghi can bị bắt trong vụ trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh có giá trị hàng trăm triệu đồng. Trong đó, có 2 người là anh em ruột và 2 người là anh em rể trong một gia đình.
TIN MỚI
Cảnh chiến đấu cơ bốc cháy ngùn ngụt khi đâm nhau trên bầu trời Đức
Bức ảnh chiến đấu cơ Eurofighter bốc cháy ngùn ngụt và rơi xuống đất sau khi đâm nhau, khiến một phi công thiệt mạng, mới được đăng tải.
Nhật Bản bị loại, Uruguay giành ngôi đầu bảng ở Copa America
 Trong lượt đấu cuối cùng vòng bảng Copa America, đội tuyển Nhật Bản đã bị loại sau trận hòa trước Ecuador. Trong khi đó, Uruguay đã vượt qua Chile để giành ngôi đầu bảng C.
Đạo Đức Kinh: Người có tâm tính tốt đều có 4 phẩm đức này
Đối mặt với cùng một sự tình, đứng từ các góc độ khác nhau sẽ có các thái độ khác nhau, mà từ thái độ khác nhau, sẽ hình thành nên những cuộc đời khác nhau. Cuốn Đạo Đức Kinh của Lão Tử sẽ giúp chúng ta hiểu thái độ cần có của đời người.
Phát hiện các virus có thể tiêu diệt vi khuẩn trong giẻ rửa bát
Nghiên cứu mới về các loại virus trong giẻ rửa bát có thể ăn vi khuẩn có thể hữu ích trong cuộc chiến chống vi khuẩn, vốn không thể tiêu diệt chỉ bằng thuốc kháng sinh.
Sự thực chuyện chồng giết vợ nhưng ai cũng thông cảm
Nghe thì lạ nhưng phía sau câu chuyện chồng giết vợ này là sự thực xót xa. Khi nhìn thấy bộ dạng gầy đến mức da bọc xương của cô Lori, nhìn thấy vợ đau đớn như bị tra tấn mỗi lần trị liệu, cuối cùng, Kevin đồng ý giúp vợ giải thoát.
8 lần đi thi nhan sắc, thí sinh Miss World Việt Nam tự tin tuyên bố: "Tôi không bao giờ bỏ cuộc"
Trong đêm chung khảo miền Nam của Miss World Việt Nam vừa qua, Hoàng Hải Thu là cái tên đã quá nhẵn mặt với mọi người tại các cuộc thi.
Katleen Phan Võ xinh đẹp gợi cảm với áo tắm
Katleen Phan Võ mặc áo tắm, khoe vẻ gợi cảm, căng tràn thanh xuân ở tuổi 22 khi ra miền Trung nghỉ dưỡng.
Cách cài iOS 13 và iPadOS public beta cho iPhone/iPad ở hiện tại
Sau gần 1 tháng giới thiệu iOS 13 và iPadOS, hôm nay, Apple đã mở chương trình public beta cho những ai muốn thử nghiệm các bản build đầu tiên trên thiết bị của mình.
"Nàng dâu order": Thì ra đây là cách Lan Phương vạch mặt hồ ly tinh trước bà nội, fan mong tập tối nay như nắng hạn mong mưa
Đây là cách mà Yến (Lan Phương) đã sử dụng để vạch mặt cô nàng em gái mưa Nguyệt Anh trong tập 24 "Nàng dâu order".
Sóc Trăng: Xét xử nguyên Phó Chi cục Trưởng Chi cục Quản lý thị trường
Ông Châu Hoài Phương, nguyên Phó Chi cục Trưởng Chi cục QLTT tỉnh Sóc Trăng, bị xử về tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong thi hành công vụ”.
Thí sinh 54 tuổi thi tốt nghiệp để được hành nghề… bắt mạch, bốc thuốc
 Từng có thời gian bán thuốc Đông y, tuy nhiên do yêu cầu của cơ quan chức năng nên ông Thiều phải đi học để có chứng chỉ chuyên môn. Tạm gác công việc, ông Thiều từ Nam Định vào Đắk Nông thuê trọ, học bổ túc văn hóa kết hợp học chuyên môn với hy vọng sau khi tốt nghiệp, sẽ mở được nhà thuốc Đông y.
trực tiếp Hà Nội FC vs Ceres Negros
TRỰC TIẾP Hà Nội FC vs Ceres Negros bán kết lượt về AFC Cup 2019 diễn ra lúc 19h ngày 25 tháng 6 năm 2019 trên sân Hàng Đẫy
Xe Hàn vượt mặt xe Nhật về chất lượng trong 3 tháng đầu sử dụng
Xe Hàn vượt mặt xe Nhật về chất lượng trong 3 tháng đầu sử dụng
Bán Dự Án Khu căn hộ Opal Riverside - Nhadat.cafeland.vn
Tổng hợp tin rao bán Khu căn hộ Opal Riverside, chi tiết đầy đủ thông tin giá cả, diện tích, số phòng ngủ, tiện ích xung quanh của Khu căn hộ Opal Riverside
Hình ảnh nam sinh vỗ về nữ sinh khóc nức nở sau buổi thi Văn “gây bão”...
Một khoảnh khắc đẹp và xúc động trong mùa thi THPT Quốc gia đầy căng thẳng.
Nguồn: thoibao.today